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タイトル 韓国のニュータウン情報 02(盆唐) 登録日 2005-08-20
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一山ニュータウンが公共施設に恵まれた便利なニュータウンだとすれば、ソウルの南にある盆唐(プンダン)ニュータウンは、高級さが売り物のニュータウンだといえます。 ソウル都心部からだと35キロ、ソウル江南の街はずれから12キロ南にある盆唐ニュータウンは、京釜高速道路とタン川に沿って南北に9キロ、東西に1キロから4キロの南北に細長い市街地です。面積は1963ヘクタールと、ニュータウンの中では一番の広さを誇っています。 1989年8月から工事にとりかかり、96年末に完成しました。91年9月から入居が始まり、2004年12月の時点で、13万戸、人口は44万3000人、行政的には、京畿道城南(ソンナム)市の盆唐区です。 ソウル市南部の宣陵(ソンヌン)との間25,1キロを結ぶ全線地下の国鉄盆唐線が94年9月に開通し、地区の中を背骨のように走っています。盆唐区の中には7つの駅があり、駅ごとに洒落たデパートや大型ディスカントストアがあります。中央公園など緑地が多いうえ、周りを小高い山に囲まれ、お年よりの散歩コースに恵まれています。 南隣の竜仁(ヨギン)市と市街地がつながっていて、竜仁市側に市街地がぐんぐん伸びており、事実上、盆唐と一体になっています。この竜仁市はこのところ人口が急増していて今や67万 に達しています。ちなみに盆唐区がある城南市は、ほかに二つの区があって市の人口は97万です。 盆唐は高級さが特徴ですが、なかでも国鉄盆唐線沿いに増えている30階前後、40坪以上の住商複合アパート、つまり高級マンション群は、この春、急に値上がりして、10億ウォンぐらいになったといわれています。 盆唐には3つの種類の住宅があります。 この高級マンション群の山側に普通のアパート群があり、さらに山側に3階建て、70坪から90坪という高級ビラ群があります。 地元の人の話によりますと、今回の不動産急騰では、この高級ビラは値上がりしませんでしたが、それより少し低い所にあるアパートはすこし値上がりしました。これに対して盆唐線沿いに林立している高級マンション群は、平均して2億ウォンも上がり、坪2000万ウォン前後になったそうです。 7、8年前は高級ビラも高級マンションもともに5億ウォンぐらいだったのですが、今や高級マンションは高級ビラの2倍の財産価値となりました。駅が近いうえ、マンションの2階までが、商店やレストラン、診療所、美容院などがある便利さが人気を呼んでいるんだそうです。 では、こうした所に住んでいる人はどういう人なのでしょうか。会社役員、医師、弁護士など選ばれた人が多く住んでいますが、中にはごく普通の人もいるそうです。10年以上も前から、住んでいる所を高く売ってより高級な所に移るいわゆる住宅転がしをしてきた結果、いつの間にか、自分でも驚くほどの高級な住宅に住むようになったのです。不動産バブルが続いている韓国では、アパートは住むためだけのものではなく、財産増殖の手段でもあるのです。
   
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